4437 Rue Ménard · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 6 931 $/m² · 62,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 280,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,4 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377996448310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 000 $
Valeur bâtiment
68 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23072377996448310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 16 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 579 m · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +908 $ | 179 869 $ Poids 81 % |
| 2 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −22 475 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 297 $ Poids 33 % |
| 3 | 1479, rue des Carougeois, Québec 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (7 815 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +36 342 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 415 075 $ Poids 21 % |
| 4 | 1477, rue des Carougeois, Québec 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (7 345 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +34 153 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 405 729 $ Poids 15 % |
| 5 | 4839, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 367 000 $ (6 210 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 370 852 $ Poids 14 % |
| 6 | 4583, rue Saint-Félix, Québec 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 447 973 $ Poids 12 % |
| 7 | 4839, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 251 287 $ (4 252 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 199 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge −25 129 $ | 281 373 $ Poids 11 % |
| 8 | 308, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-22 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 271 416 $ Poids 11 % |
| 9 | 4892, rue du Chablis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (4 740 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 329 476 $ Poids 10 % |
| 10 | 1479, rue des Carougeois, Québec 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (3 107 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 196 237 $ Poids 8 % |
| 11 | 4888, Rue du Chablis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-03-07 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (3 440 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 257 042 $ Poids 7 % |
| 12 | 490, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 1 810 000 $ (35 421 $/m²) 51,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +160 619 $ · Ajust. superficie +200 127 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 2 161 696 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.