4442 Rue Ménard · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 6 138 $/m² · 69,4 m² · constr. 1963 · terrain 767,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377996710310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23072377996710310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 15 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 600 m · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge +7 265 $ | 195 857 $ Poids 81 % |
| 2 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −21 749 $ · Ajust. âge −42 370 $ | 387 505 $ Poids 50 % |
| 3 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 455 $ Poids 44 % |
| 4 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 945 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 481 555 $ Poids 33 % |
| 5 | 3053, Rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-17 · 695 m · Vendu 350 000 $ (4 316 $/m²) 81,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −25 247 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 403 770 $ Poids 14 % |
| 6 | 308, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 295 428 $ Poids 13 % |
| 7 | 4839, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 367 000 $ (6 210 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +31 981 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 392 586 $ Poids 12 % |
| 8 | 4583, rue Saint-Félix, Québec 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +22 858 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 472 217 $ Poids 12 % |
| 9 | 4892, rue du Chablis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (4 740 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 346 066 $ Poids 11 % |
| 10 | 4839, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 251 287 $ (4 252 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 199 $ · Ajust. superficie +21 897 $ · Ajust. âge −25 129 $ | 296 255 $ Poids 9 % |
| 11 | 4888, Rue du Chablis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-03-07 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (3 440 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 269 084 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.