4443 Rue Ménard · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
805 300 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 164,2 m² · constr. 2021 · terrain 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377996863750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
23072377996863750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 83 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 624 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 928 277 $ Poids 81 % |
| 2 | 4480M, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 227 m · Vendu 720 000 $ (4 497 $/m²) 160,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 867 936 $ Poids 79 % |
| 3 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 225 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 602 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 037 702 $ Poids 79 % |
| 4 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 582 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 855 490 $ Poids 74 % |
| 5 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 542 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 704 955 $ Poids 73 % |
| 6 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 490 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −28 759 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 806 027 $ Poids 72 % |
| 7 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 792 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 205 913 $ Poids 70 % |
| 8 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 617 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +46 803 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 936 890 $ Poids 70 % |
| 9 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 899 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 929 633 $ Poids 69 % |
| 10 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 696 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 649 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 728 149 $ Poids 65 % |
| 11 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 941 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 649 781 $ Poids 62 % |
| 12 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 608 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +55 476 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 773 110 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.