152 Rue Grand-Voile · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
774 400 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 166,8 m² · constr. 1991 · terrain 591,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377997958610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23072377997958610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 79 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 684 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 842 188 $ Poids 79 % |
| 2 | 4480M, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 365 m · Vendu 720 000 $ (4 497 $/m²) 160,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 830 582 $ Poids 75 % |
| 3 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 293 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 569 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 920 929 $ Poids 74 % |
| 4 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 631 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −23 672 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 783 114 $ Poids 70 % |
| 5 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 675 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 685 538 $ Poids 69 % |
| 6 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 676 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +31 659 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 826 354 $ Poids 67 % |
| 7 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 941 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 855 528 $ Poids 67 % |
| 8 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 857 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge +6 038 $ | 196 113 $ Poids 66 % |
| 9 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 755 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +53 878 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 915 965 $ Poids 61 % |
| 10 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 604 731 $ Poids 58 % |
| 11 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 943 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −11 949 $ · Ajust. âge +1 853 $ | 390 827 $ Poids 58 % |
| 12 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 792 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 241 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 702 491 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.