128 Rue Grand-Voile · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
757 500 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 156,5 m² · constr. 1991 · terrain 632,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377998117110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
23072377998117110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 77 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 231 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 755 364 $ Poids 91 % |
| 2 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 412 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 010 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 889 370 $ Poids 85 % |
| 3 | 4480M, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 429 m · Vendu 720 000 $ (4 497 $/m²) 160,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 807 422 $ Poids 75 % |
| 4 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 655 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −27 882 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 816 315 $ Poids 74 % |
| 5 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 809 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +25 850 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 887 938 $ Poids 69 % |
| 6 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 796 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 802 725 $ Poids 69 % |
| 7 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 717 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +37 752 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 713 460 $ Poids 65 % |
| 8 | 136, rue de la Trinquette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-18 · 433 m · Vendu 271 804 $ (1 756 $/m²) 154,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −4 077 $ | 291 664 $ Poids 64 % |
| 9 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 911 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 680 338 $ Poids 63 % |
| 10 | 272, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 538 m · Vendu 667 500 $ (4 276 $/m²) 156,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 690 100 $ Poids 62 % |
| 11 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 974 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +6 038 $ | 190 516 $ Poids 62 % |
| 12 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 785 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −24 148 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 667 383 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.