132 Rue Grand-Voile · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
694 700 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 143,9 m² · constr. 1991 · terrain 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377998265610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23072377998265610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 67 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 391 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 850 764 $ Poids 93 % |
| 2 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 714 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 684 456 $ Poids 77 % |
| 3 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 799 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 853 652 $ Poids 73 % |
| 4 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 784 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +30 194 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 876 282 $ Poids 70 % |
| 5 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 890 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 653 239 $ Poids 70 % |
| 6 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 210 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −46 361 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 726 588 $ Poids 69 % |
| 7 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 887 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +15 567 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 731 341 $ Poids 67 % |
| 8 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 775 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −20 876 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 773 819 $ Poids 66 % |
| 9 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 738 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +33 395 $ · Ajust. âge +32 445 $ | 845 994 $ Poids 66 % |
| 10 | 4480M, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 416 m · Vendu 720 000 $ (4 497 $/m²) 160,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −36 427 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 779 090 $ Poids 62 % |
| 11 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 820 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +40 944 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 931 249 $ Poids 61 % |
| 12 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 342 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +38 411 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 610 405 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.