115 Rue Grand-Voile · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 123,6 m² · constr. 1992 · terrain 391,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377999074110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23072377999074110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 42 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 426 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 571 891 $ Poids 76 % |
| 2 | 4502F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 431 m · Vendu 535 000 $ (4 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 600 469 $ Poids 71 % |
| 3 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 816 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −22 172 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 794 033 $ Poids 65 % |
| 4 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 843 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −30 493 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 819 594 $ Poids 65 % |
| 5 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 901 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −21 083 $ · Ajust. âge +35 888 $ | 873 209 $ Poids 62 % |
| 6 | 4458F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 517 m · Vendu 590 500 $ (4 657 $/m²) 126,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 761 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge +35 430 $ | 667 240 $ Poids 60 % |
| 7 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 700 113 $ Poids 57 % |
| 8 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 769 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −37 982 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 640 951 $ Poids 56 % |
| 9 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 468 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 794 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 793 021 $ Poids 55 % |
| 10 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 951 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −34 593 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 684 582 $ Poids 53 % |
| 11 | 4381, rue des Guérets, Québec 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 041 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 300 961 $ Poids 51 % |
| 12 | 1028, rue Fontenay-le-Comte, Québec 2025-07-22 · 706 m · Vendu 602 000 $ (4 420 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −27 846 $ · Ajust. âge +21 070 $ | 626 985 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.