121 Rue Grand-Voile · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
731 900 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 140,4 m² · constr. 1992 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377999252310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23072377999252310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 73 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 442 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 320 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 844 495 $ Poids 90 % |
| 2 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 767 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 679 624 $ Poids 75 % |
| 3 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 816 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 869 819 $ Poids 71 % |
| 4 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 863 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 848 129 $ Poids 68 % |
| 5 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 789 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +23 814 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 840 019 $ Poids 67 % |
| 6 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 924 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 726 093 $ Poids 67 % |
| 7 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 941 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 648 836 $ Poids 66 % |
| 8 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 409 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +31 335 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 605 855 $ Poids 63 % |
| 9 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 875 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge +35 888 $ | 924 543 $ Poids 62 % |
| 10 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 826 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −28 906 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 769 300 $ Poids 60 % |
| 11 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 267 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −54 354 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 722 344 $ Poids 59 % |
| 12 | 1028, rue Fontenay-le-Comte, Québec 2025-07-22 · 679 m · Vendu 602 000 $ (4 420 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge +21 070 $ | 664 113 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.