4367 Rue Sablière · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 1 371,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377999464710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23072377999464710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 48 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 019 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 768 906 $ Poids 57 % |
| 2 | 4407, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-07-02 · 660 m · Vendu 519 000 $ (4 688 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 512 511 $ Poids 55 % |
| 3 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 919 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +27 159 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 657 109 $ Poids 54 % |
| 4 | 3037, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-09 · 744 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 393 $ Poids 53 % |
| 5 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 581 696 $ Poids 50 % |
| 6 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 654 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +38 825 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 596 677 $ Poids 49 % |
| 7 | 4425, rue Lamontagne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-21 · 269 m · Vendu 280 000 $ (3 196 $/m²) 87,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +26 210 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 339 183 $ Poids 48 % |
| 8 | 4381, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-19 · 993 m · Vendu 800 000 $ (8 105 $/m²) 98,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 871 540 $ Poids 48 % |
| 9 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 407 511 $ Poids 46 % |
| 10 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 258 851 $ Poids 45 % |
| 11 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 969 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +34 397 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 662 914 $ Poids 44 % |
| 12 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 952 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge −901 $ | 69 400 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.