104 Rue Livarde · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
747 700 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 146,5 m² · constr. 1992 · terrain 563,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377999672610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23072377999672610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 76 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 419 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 863 185 $ Poids 92 % |
| 2 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 252 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −40 423 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 736 276 $ Poids 75 % |
| 3 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 795 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 693 666 $ Poids 71 % |
| 4 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 878 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 864 727 $ Poids 70 % |
| 5 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 916 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 661 956 $ Poids 68 % |
| 6 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 802 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 783 294 $ Poids 67 % |
| 7 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 781 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +37 967 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 888 055 $ Poids 67 % |
| 8 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 890 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 741 166 $ Poids 65 % |
| 9 | 4480M, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 492 m · Vendu 720 000 $ (4 497 $/m²) 160,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −30 581 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 788 536 $ Poids 64 % |
| 10 | 136, rue de la Trinquette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-18 · 406 m · Vendu 271 804 $ (1 756 $/m²) 154,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge −2 718 $ | 284 244 $ Poids 62 % |
| 11 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 765 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +40 512 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 856 716 $ Poids 61 % |
| 12 | 1028, rue Fontenay-le-Comte, Québec 2025-07-22 · 648 m · Vendu 602 000 $ (4 420 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +22 763 $ · Ajust. âge +21 070 $ | 677 594 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.