3596 Rue Hêtrière app. 104 app. 104 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
752 600 $
Autre · 2 108 $/m² · 357,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 137,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,4 m²
Frontage
—
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378070241610020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
347947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23072378070241610020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 77 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 822 m · Vendu 994 900 $ (3 639 $/m²) 273,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 490 $ · Ajust. superficie +152 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 199 682 $ Poids 22 % |
| 2 | 3008, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 366 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +154 558 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 466 262 $ Poids 14 % |
| 3 | 3044, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 76 253 $ (204 $/m²) 374,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −3 431 $ | 86 473 $ Poids 13 % |
| 4 | 1041, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (3 445 $/m²) 284,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +125 040 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 400 752 $ Poids 10 % |
| 5 | 213, Rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-12 · 526 m · Vendu 785 000 $ (3 039 $/m²) 258,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +129 195 $ · Ajust. superficie +150 132 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 1 060 402 $ Poids 8 % |
| 6 | 3119, rue André, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-11-04 · 204 m · Vendu 771 750 $ (3 192 $/m²) 241,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +150 546 $ · Ajust. superficie +184 001 $ · Ajust. âge +77 175 $ | 1 183 472 $ Poids 8 % |
| 7 | 3110, rue Nautique, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-08 · 693 m · Vendu 925 000 $ (4 189 $/m²) 220,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 248 750 $ Poids 8 % |
| 8 | 4829, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (2 563 $/m²) 341,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +20 119 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 037 752 $ Poids 8 % |
| 9 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +177 504 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 519 897 $ Poids 6 % |
| 10 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 896 m · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 1 047 014 $ Poids 6 % |
| 11 | 1296, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 926 000 $ (3 462 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 750 $ · Ajust. superficie +155 083 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 256 433 $ Poids 5 % |
| 12 | 3051, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-15 · 831 m · Vendu 826 000 $ (3 439 $/m²) 240,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +164 203 $ · Ajust. superficie +200 998 $ · Ajust. âge −53 690 $ | 1 137 510 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.