3520 Rue Hêtrière · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
736 500 $
Autre · 193 $/m² · 3 810,6 m² · constr. 2007 · terrain 11 260,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 810,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 260,3 m²
Frontage
125,8 m
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
6 910 000 $
Rôle antérieur 7 225 000 $ -4.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378072451910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
314548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 120 000 $
Valeur bâtiment
4 790 000 $
Rôle antérieur
7 225 000 $
ID provincial
23072378072451910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 74 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Boisé, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-30 · 334 m · Vendu 584 557 $ Ajust. marché +48 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 827 $ Poids 47 % |
| 2 | 50, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 37 % |
| 3 | 1, Rue du Boisé, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-24 · 351 m · Vendu 510 900 $ Ajust. marché +94 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 805 $ Poids 18 % |
| 4 | 4931, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 651 000 $ Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 209 $ Poids 7 % |
| 5 | 4931, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 780 $ Poids 7 % |
| 6 | 4931, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-11 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 636 $ Poids 7 % |
| 7 | 4931, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 705 000 $ Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 249 $ Poids 7 % |
| 8 | 4931, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 382 $ Poids 6 % |
| 9 | 4931, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 919 847 $ Ajust. marché +85 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 082 $ Poids 6 % |
| 10 | 4931, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 086 $ Poids 5 % |
| 11 | 145, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-03-07 · 1.7 km · Vendu 2 495 000 $ Ajust. marché +662 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 157 040 $ Poids 4 % |
| 12 | 4931, rue Lionel-Groulx, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-02-13 · 2.2 km · Vendu 542 850 $ Ajust. marché +101 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 374 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.