3583 Rue Hêtrière · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
696 800 $
Autre · 3 530 $/m² · 197,4 m² · constr. 1997 · terrain 2 121,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 121,5 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 442 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378080175110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
314547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
23072378080175110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 67 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3113, rue Lapointe, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 356 m · Vendu 630 000 $ (2 959 $/m²) 212,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −22 933 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 640 211 $ Poids 84 % |
| 2 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 584 m · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −31 170 $ · Ajust. âge +15 585 $ | 1 036 516 $ Poids 80 % |
| 3 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 835 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge +57 365 $ | 869 902 $ Poids 70 % |
| 4 | 209, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-02 · 517 m · Vendu 715 000 $ (3 577 $/m²) 199,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 783 $ Poids 69 % |
| 5 | 3010-3012, rue Ratté, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 804 m · Vendu 625 000 $ (3 531 $/m²) 177 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 017 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 667 267 $ Poids 63 % |
| 6 | 3110, rue Nautique, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-08 · 790 m · Vendu 925 000 $ (4 189 $/m²) 220,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 015 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 968 485 $ Poids 60 % |
| 7 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 837 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 728 709 $ Poids 60 % |
| 8 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −22 701 $ · Ajust. âge +58 740 $ | 1 027 383 $ Poids 58 % |
| 9 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 442 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +75 822 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 871 271 $ Poids 57 % |
| 10 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 974 m · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −35 559 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 825 155 $ Poids 56 % |
| 11 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 716 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +74 856 $ · Ajust. âge +16 840 $ | 944 313 $ Poids 54 % |
| 12 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 001 071 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.