105 Rue Grand-Voile · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 116,4 m² · constr. 1997 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378080490810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23072378080490810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 42 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 506 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 569 961 $ Poids 67 % |
| 2 | 4502F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 508 m · Vendu 535 000 $ (4 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 598 424 $ Poids 63 % |
| 3 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 914 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −21 226 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 554 459 $ Poids 57 % |
| 4 | 4407, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-07-02 · 779 m · Vendu 519 000 $ (4 688 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge +33 735 $ | 593 479 $ Poids 52 % |
| 5 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 108 $ · Ajust. âge +68 425 $ | 894 533 $ Poids 52 % |
| 6 | 4458F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 605 m · Vendu 590 500 $ (4 657 $/m²) 126,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 761 $ · Ajust. superficie −24 216 $ · Ajust. âge +50 193 $ | 665 237 $ Poids 51 % |
| 7 | 3001, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-03 · 648 m · Vendu 520 000 $ (4 411 $/m²) 117,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 552 056 $ Poids 50 % |
| 8 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 908 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −41 880 $ · Ajust. âge +54 075 $ | 792 349 $ Poids 49 % |
| 9 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 994 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −43 083 $ · Ajust. âge +55 825 $ | 871 147 $ Poids 48 % |
| 10 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −22 380 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 697 556 $ Poids 48 % |
| 11 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 928 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −52 018 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 818 070 $ Poids 47 % |
| 12 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 669 490 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.