4354 Rue Sablière · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
911 300 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 204,1 m² · constr. 2009 · terrain 589,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378090601650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23072378090601650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 90 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 450 m · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −14 595 $ · Ajust. âge +77 925 $ | 1 115 431 $ Poids 89 % |
| 2 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 702 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge +81 950 $ | 907 807 $ Poids 79 % |
| 3 | 209, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-02 · 385 m · Vendu 715 000 $ (3 577 $/m²) 199,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 831 665 $ Poids 73 % |
| 4 | 3110, rue Nautique, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-08 · 905 m · Vendu 925 000 $ (4 189 $/m²) 220,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 981 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 982 519 $ Poids 62 % |
| 5 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 934 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 958 265 $ Poids 61 % |
| 6 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 769 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +38 926 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 768 287 $ Poids 61 % |
| 7 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 082 387 $ Poids 59 % |
| 8 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 902 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +24 205 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 064 352 $ Poids 59 % |
| 9 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −23 020 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 878 194 $ Poids 58 % |
| 10 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 068 455 $ Poids 58 % |
| 11 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 863 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +49 301 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 884 087 $ Poids 51 % |
| 12 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 340 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +91 124 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 931 572 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.