4350 Rue Sablière · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
769 000 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 138,4 m² · constr. 2009 · terrain 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378090752620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
23072378090752620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 79 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 504 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 448 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 914 102 $ Poids 86 % |
| 2 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 836 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 903 840 $ Poids 71 % |
| 3 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 881 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 713 720 $ Poids 69 % |
| 4 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 847 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +18 340 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 870 594 $ Poids 66 % |
| 5 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 950 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 758 551 $ Poids 66 % |
| 6 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 518 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +27 292 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 629 586 $ Poids 63 % |
| 7 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 996 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 672 660 $ Poids 61 % |
| 8 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 978 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −23 401 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 866 686 $ Poids 60 % |
| 9 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 940 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +24 139 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 962 294 $ Poids 60 % |
| 10 | 4502F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 527 m · Vendu 535 000 $ (4 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +28 913 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 661 591 $ Poids 59 % |
| 11 | 1028, rue Fontenay-le-Comte, Québec 2025-07-22 · 717 m · Vendu 602 000 $ (4 420 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 698 823 $ Poids 58 % |
| 12 | 4381, rue des Guérets, Québec 2025-11-25 · 969 m · Vendu 270 000 $ (2 041 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 213 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.