4346 Rue Sablière · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
858 900 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 175,2 m² · constr. 2009 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378090933980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23072378090933980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 87 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 358 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +25 122 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 865 571 $ Poids 86 % |
| 2 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 826 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge +67 360 $ | 939 068 $ Poids 70 % |
| 3 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 883 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 827 547 $ Poids 64 % |
| 4 | 4480M, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 611 m · Vendu 720 000 $ (4 497 $/m²) 160,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +33 954 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 892 671 $ Poids 62 % |
| 5 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 921 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 344 $ Poids 58 % |
| 6 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 745 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 953 495 $ Poids 57 % |
| 7 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 509 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 306 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 026 856 $ Poids 56 % |
| 8 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 432 902 $ Poids 56 % |
| 9 | 209, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-02 · 390 m · Vendu 715 000 $ (3 577 $/m²) 199,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −44 173 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 779 980 $ Poids 53 % |
| 10 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 793 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −69 244 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 660 117 $ Poids 52 % |
| 11 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 890 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −41 171 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 998 976 $ Poids 52 % |
| 12 | 272, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 536 m · Vendu 667 500 $ (4 276 $/m²) 156,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie +40 837 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 790 156 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.