360 Chemin Plage-Saint-Laurent · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
977 300 $
Unifamiliale · 7 726 $/m² · 126,5 m² · constr. 1979 · terrain 7 228,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 228,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 000 $
Rôle antérieur 720 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387705485210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 000 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
720 000 $
ID provincial
23072387705485210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 93 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 358 m · Vendu 1 975 000 $ (17 309 $/m²) 114,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 904 $ · Ajust. superficie +107 318 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 2 146 722 $ Poids 80 % |
| 2 | 4823, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 715 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 507 363 $ Poids 79 % |
| 3 | 4775, rue des Grèbes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 686 m · Vendu 705 000 $ (5 640 $/m²) 125 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 738 872 $ Poids 75 % |
| 4 | 332, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 172 m · Vendu 780 000 $ (7 324 $/m²) 106,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +73 239 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 941 075 $ Poids 65 % |
| 5 | 4613, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-03 · 950 m · Vendu 475 000 $ (3 679 $/m²) 129,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 502 304 $ Poids 56 % |
| 6 | 104, rue Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-02 · 356 m · Vendu 289 096 $ (2 452 $/m²) 117,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 452 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge +7 227 $ | 345 319 $ Poids 54 % |
| 7 | 112, rue Marguerite-Du Rouvray, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 474 m · Vendu 715 000 $ (4 955 $/m²) 144,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −44 099 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 665 593 $ Poids 51 % |
| 8 | 4859, rue Escoffier, Québec 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (3 830 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 534 179 $ Poids 47 % |
| 9 | 4748, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-03 · 739 m · Vendu 520 000 $ (4 557 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +28 256 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 570 395 $ Poids 46 % |
| 10 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 862 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 699 325 $ Poids 42 % |
| 11 | 4744, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-05 · 732 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −55 913 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 711 236 $ Poids 41 % |
| 12 | 4853, rue de l'Escoffier, Québec 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 823 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 530 569 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.