364 Chemin Plage-Saint-Laurent · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 022 100 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 199,8 m² · constr. 1987 · terrain 3 050,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 050,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 653 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387705599950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
521 000 $
Rôle antérieur
653 000 $
ID provincial
23072387705599950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
618 500 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 93 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 181 m · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 230 180 $ Poids 96 % |
| 2 | 4750, rue de la Perdrix-Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-13 · 502 m · Vendu 920 000 $ (4 644 $/m²) 198,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 999 895 $ Poids 76 % |
| 3 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 498 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +50 586 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 853 311 $ Poids 70 % |
| 4 | 4727, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-26 · 260 m · Vendu 785 000 $ (3 658 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −27 069 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 807 053 $ Poids 69 % |
| 5 | 4729, rue Des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-18 · 364 m · Vendu 817 497 $ (4 158 $/m²) 196,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 130 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge −4 087 $ | 863 193 $ Poids 69 % |
| 6 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 654 m · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −49 111 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 733 998 $ Poids 67 % |
| 7 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 515 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +62 799 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 966 280 $ Poids 66 % |
| 8 | 4759, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 178 m · Vendu 972 000 $ (4 404 $/m²) 220,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 068 $ · Ajust. superficie −46 024 $ · Ajust. âge +68 040 $ | 1 084 084 $ Poids 66 % |
| 9 | 320, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 151 m · Vendu 1 085 000 $ (6 323 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 418 $ · Ajust. superficie +89 152 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 1 220 321 $ Poids 65 % |
| 10 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 488 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −28 427 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 955 040 $ Poids 64 % |
| 11 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 890 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie −30 443 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 1 996 107 $ Poids 60 % |
| 12 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 634 m · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +77 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 220 675 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.