4753 Rue Saint-Félix · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 711 800 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 358,3 m² · constr. 1973 · terrain 7 600,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 600,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 485 000 $
Rôle antérieur 1 165 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387706866410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
985 000 $
Valeur bâtiment
500 000 $
Rôle antérieur
1 165 000 $
ID provincial
23072387706866410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 883 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 99 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111A, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 194 m · Vendu 1 550 000 $ (4 670 $/m²) 331,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +61 645 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 595 157 $ Poids 58 % |
| 2 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 276 m · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +180 285 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 392 678 $ Poids 45 % |
| 3 | 4730, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-14 · 228 m · Vendu 2 215 000 $ (6 089 $/m²) 363,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +411 460 $ · Ajust. superficie −16 743 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 388 217 $ Poids 26 % |
| 4 | 430, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-23 · 589 m · Vendu 950 000 $ (3 366 $/m²) 282,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +128 092 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 165 312 $ Poids 22 % |
| 5 | 1296, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-05-20 · 480 m · Vendu 926 000 $ (3 462 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 750 $ · Ajust. superficie +157 160 $ · Ajust. âge +13 890 $ | 1 179 800 $ Poids 22 % |
| 6 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie +206 154 $ · Ajust. âge −124 200 $ | 1 439 040 $ Poids 14 % |
| 7 | 4704, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-07 · 293 m · Vendu 1 123 500 $ (4 668 $/m²) 240,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 275 $ · Ajust. superficie +274 457 $ · Ajust. âge −84 262 $ | 1 372 969 $ Poids 12 % |
| 8 | 1041, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (3 445 $/m²) 284,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +127 107 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 319 519 $ Poids 12 % |
| 9 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 731 m · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 256 370 $ Poids 11 % |
| 10 | 3044, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 76 253 $ (204 $/m²) 374,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 82 401 $ Poids 9 % |
| 11 | 4759, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 117 m · Vendu 972 000 $ (4 404 $/m²) 220,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 068 $ · Ajust. superficie +243 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 305 068 $ Poids 7 % |
| 12 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +217 476 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 1 198 396 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.