4748 Rue Saint-Félix · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 095 100 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 263,1 m² · constr. 1990 · terrain 600,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387708231710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
591 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23072387708231710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 95 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 178 m · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −40 321 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 282 572 $ Poids 91 % |
| 2 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 583 m · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +57 888 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 149 258 $ Poids 68 % |
| 3 | 1296, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-05-20 · 350 m · Vendu 926 000 $ (3 462 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 750 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 093 734 $ Poids 63 % |
| 4 | 4704, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-07 · 241 m · Vendu 1 123 500 $ (4 668 $/m²) 240,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 275 $ · Ajust. superficie +52 278 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 1 246 287 $ Poids 63 % |
| 5 | 4759, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 69 m · Vendu 972 000 $ (4 404 $/m²) 220,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 068 $ · Ajust. superficie +93 368 $ · Ajust. âge +82 620 $ | 1 238 056 $ Poids 52 % |
| 6 | 4727, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-26 · 193 m · Vendu 785 000 $ (3 658 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +88 706 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 934 603 $ Poids 44 % |
| 7 | 430, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-23 · 557 m · Vendu 950 000 $ (3 366 $/m²) 282,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −32 149 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 1 038 321 $ Poids 42 % |
| 8 | 1122, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-07-14 · 766 m · Vendu 600 000 $ (2 664 $/m²) 225,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +50 488 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 733 144 $ Poids 40 % |
| 9 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 453 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +101 966 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 098 633 $ Poids 40 % |
| 10 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 723 m · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +172 942 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 956 052 $ Poids 39 % |
| 11 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge −86 940 $ | 1 256 526 $ Poids 37 % |
| 12 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +31 626 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 1 094 485 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.