4668 Rue Courlis · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
723 600 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 147,2 m² · constr. 1990 · terrain 592,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387708355210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23072387708355210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 72 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 523 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 705 673 $ Poids 83 % |
| 2 | 4744, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-05 · 477 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 802 648 $ Poids 79 % |
| 3 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 784 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 793 378 $ Poids 75 % |
| 4 | 112, rue Marguerite-Du Rouvray, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 331 m · Vendu 715 000 $ (4 955 $/m²) 144,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 756 201 $ Poids 73 % |
| 5 | 4853, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-03 · 596 m · Vendu 643 000 $ (4 401 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 711 432 $ Poids 70 % |
| 6 | 4914, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 886 m · Vendu 650 000 $ (4 526 $/m²) 143,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 724 806 $ Poids 64 % |
| 7 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 738 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 818 313 $ Poids 62 % |
| 8 | 4775, rue des Grèbes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 309 m · Vendu 705 000 $ (5 640 $/m²) 125 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +62 604 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 836 021 $ Poids 61 % |
| 9 | 4823, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 567 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 867 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 579 742 $ Poids 60 % |
| 10 | 320, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 371 m · Vendu 1 085 000 $ (6 323 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 418 $ · Ajust. superficie −77 139 $ · Ajust. âge −37 975 $ | 1 070 305 $ Poids 55 % |
| 11 | 299, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-17 · 608 m · Vendu 1 940 000 $ (11 479 $/m²) 169 m² · constr. 2002 Ajust. marché +172 155 $ · Ajust. superficie −125 124 $ · Ajust. âge −116 400 $ | 1 870 631 $ Poids 53 % |
| 12 | 4613, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-03 · 770 m · Vendu 475 000 $ (3 679 $/m²) 129,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +33 298 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 566 510 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.