4674 Rue Perdrix-Grise · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
926 500 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 205 m² · constr. 1990 · terrain 670,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387709010610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23072387709010610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 91 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 452 m · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +26 431 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 250 302 $ Poids 87 % |
| 2 | 4750, rue de la Perdrix-Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-13 · 243 m · Vendu 920 000 $ (4 644 $/m²) 198,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 025 770 $ Poids 82 % |
| 3 | 4727, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-26 · 240 m · Vendu 785 000 $ (3 658 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −17 558 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 828 339 $ Poids 73 % |
| 4 | 4759, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 150 m · Vendu 972 000 $ (4 404 $/m²) 220,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 068 $ · Ajust. superficie −34 573 $ · Ajust. âge +82 620 $ | 1 110 115 $ Poids 71 % |
| 5 | 4729, rue Des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-18 · 81 m · Vendu 817 497 $ (4 158 $/m²) 196,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 130 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 886 267 $ Poids 71 % |
| 6 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 262 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +61 779 $ · Ajust. âge +45 540 $ | 875 890 $ Poids 69 % |
| 7 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 479 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −17 715 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 978 951 $ Poids 68 % |
| 8 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 776 m · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −30 870 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 752 240 $ Poids 65 % |
| 9 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 919 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 497 $ · Ajust. âge +87 255 $ | 1 382 252 $ Poids 63 % |
| 10 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 902 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 2 017 499 $ Poids 61 % |
| 11 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 501 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +76 405 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 989 086 $ Poids 60 % |
| 12 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 1 032 013 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.