320 Chemin Plage-Saint-Laurent · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 168 400 $
Unifamiliale · 6 809 $/m² · 171,6 m² · constr. 1997 · terrain 8 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 438,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 000 $
Rôle antérieur 830 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387715870310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 000 $
Valeur bâtiment
591 000 $
Rôle antérieur
830 000 $
ID provincial
23072387715870310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 269 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 96 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 147 m · Vendu 1 085 000 $ (6 323 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 185 418 $ Poids 90 % |
| 2 | 299, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-17 · 346 m · Vendu 1 940 000 $ (11 479 $/m²) 169 m² · constr. 2002 Ajust. marché +172 155 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 2 078 578 $ Poids 84 % |
| 3 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 595 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 933 892 $ Poids 79 % |
| 4 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 700 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge +72 105 $ | 830 559 $ Poids 77 % |
| 5 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 156 m · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −67 485 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 156 386 $ Poids 71 % |
| 6 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 627 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +36 656 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 783 030 $ Poids 70 % |
| 7 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 875 m · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 188 138 $ Poids 62 % |
| 8 | 4769, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-06 · 447 m · Vendu 958 000 $ (5 528 $/m²) 173,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 1 019 751 $ Poids 59 % |
| 9 | 4744, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-05 · 864 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +55 174 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 888 473 $ Poids 48 % |
| 10 | 112, rue Marguerite-Du Rouvray, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 422 m · Vendu 715 000 $ (4 955 $/m²) 144,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +67 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 677 $ Poids 48 % |
| 11 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −30 357 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 974 812 $ Poids 47 % |
| 12 | 4750, rue de la Perdrix-Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-13 · 745 m · Vendu 920 000 $ (4 644 $/m²) 198,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −61 535 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 980 413 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.