106 Rue De Grandmont · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 846 700 $
Unifamiliale · 6 160 $/m² · 299,8 m² · constr. 1964 · terrain 6 238,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 238,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 540 000 $
Rôle antérieur 1 220 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387716975110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 145 000 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
1 220 000 $
ID provincial
23072387716975110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 178 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 231 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 99 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 305 m · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +44 724 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 231 116 $ Poids 89 % |
| 2 | 111A, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 88 m · Vendu 1 550 000 $ (4 670 $/m²) 331,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie −74 955 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 458 558 $ Poids 53 % |
| 3 | 1296, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-05-20 · 523 m · Vendu 926 000 $ (3 462 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 750 $ · Ajust. superficie +55 906 $ · Ajust. âge −27 780 $ | 1 036 876 $ Poids 49 % |
| 4 | 430, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-23 · 705 m · Vendu 950 000 $ (3 366 $/m²) 282,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +29 624 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 066 844 $ Poids 40 % |
| 5 | 4704, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-07 · 282 m · Vendu 1 123 500 $ (4 668 $/m²) 240,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 275 $ · Ajust. superficie +137 929 $ · Ajust. âge −112 350 $ | 1 208 354 $ Poids 37 % |
| 6 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie +71 103 $ · Ajust. âge −124 200 $ | 1 303 990 $ Poids 34 % |
| 7 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +103 272 $ · Ajust. âge −96 400 $ | 1 060 091 $ Poids 23 % |
| 8 | 1041, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (3 445 $/m²) 284,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +26 351 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 174 663 $ Poids 22 % |
| 9 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +130 326 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 366 190 $ Poids 17 % |
| 10 | 292, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 994 900 $ (3 639 $/m²) 273,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 490 $ · Ajust. superficie +48 035 $ · Ajust. âge −99 490 $ | 995 935 $ Poids 15 % |
| 11 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +121 650 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 213 456 $ Poids 15 % |
| 12 | 3008, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 366 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +29 471 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 266 174 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.