104 Rue De Grandmont · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
721 700 $
Unifamiliale · 6 121 $/m² · 117,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 277,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387717624310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
23072387717624310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 72 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 189 m · Vendu 1 975 000 $ (17 309 $/m²) 114,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 904 $ · Ajust. superficie +32 888 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 2 022 917 $ Poids 96 % |
| 2 | 332, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 212 m · Vendu 780 000 $ (7 324 $/m²) 106,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +41 746 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 893 982 $ Poids 84 % |
| 3 | 4775, rue des Grèbes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 484 m · Vendu 705 000 $ (5 640 $/m²) 125 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −20 022 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 696 995 $ Poids 78 % |
| 4 | 4823, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 714 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 476 163 $ Poids 75 % |
| 5 | 104, rue Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-02 · 0 m · Vendu 289 096 $ (2 452 $/m²) 117,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 548 $ Poids 61 % |
| 6 | 4613, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-03 · 665 m · Vendu 475 000 $ (3 679 $/m²) 129,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 474 608 $ Poids 60 % |
| 7 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 910 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 708 598 $ Poids 60 % |
| 8 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 953 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 696 175 $ Poids 58 % |
| 9 | 4748, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-03 · 661 m · Vendu 520 000 $ (4 557 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 537 799 $ Poids 55 % |
| 10 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −16 645 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 565 830 $ Poids 53 % |
| 11 | 4903, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 721 200 $ (6 304 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie +11 032 $ · Ajust. âge −32 454 $ | 729 058 $ Poids 53 % |
| 12 | 4859, rue Escoffier, Québec 2025-09-25 · 772 m · Vendu 501 000 $ (3 830 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −24 705 $ · Ajust. âge −17 535 $ | 505 184 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.