4735 Rue Saint-Félix · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 104,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 381,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387717689610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23072387717689610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 48 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 274 m · Vendu 780 000 $ (7 324 $/m²) 106,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 826 510 $ Poids 95 % |
| 2 | 108, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 235 m · Vendu 1 975 000 $ (17 309 $/m²) 114,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 904 $ · Ajust. superficie −80 489 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 1 860 166 $ Poids 85 % |
| 3 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 826 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 596 652 $ Poids 68 % |
| 4 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 860 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −3 324 $ | 119 936 $ Poids 64 % |
| 5 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +21 679 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 485 144 $ Poids 54 % |
| 6 | 1428, rue des Carougeois, Québec 2025-06-18 · 785 m · Vendu 540 000 $ (4 936 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 532 738 $ Poids 51 % |
| 7 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 935 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −28 008 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 642 889 $ Poids 51 % |
| 8 | 4748, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-03 · 637 m · Vendu 520 000 $ (4 557 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −21 192 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 494 947 $ Poids 50 % |
| 9 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 862 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −33 899 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 655 523 $ Poids 50 % |
| 10 | 4903, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 721 200 $ (6 304 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie −30 260 $ · Ajust. âge −50 484 $ | 669 735 $ Poids 49 % |
| 11 | 4741, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 547 m · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +34 507 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 538 282 $ Poids 47 % |
| 12 | 104, rue Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-02 · 62 m · Vendu 289 096 $ (2 452 $/m²) 117,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 452 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge −7 227 $ | 304 260 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.