4738 Rue Saint-Félix · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
944 300 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 210,1 m² · constr. 1989 · terrain 725,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 494 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387718174310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
23072387718174310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 92 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 347 m · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +40 772 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 264 643 $ Poids 86 % |
| 2 | 4727, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-26 · 108 m · Vendu 785 000 $ (3 658 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 833 742 $ Poids 77 % |
| 3 | 4750, rue de la Perdrix-Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-13 · 375 m · Vendu 920 000 $ (4 644 $/m²) 198,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +27 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 012 $ Poids 76 % |
| 4 | 4759, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 152 m · Vendu 972 000 $ (4 404 $/m²) 220,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 068 $ · Ajust. superficie −23 342 $ · Ajust. âge +77 760 $ | 1 116 486 $ Poids 75 % |
| 5 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 359 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 985 057 $ Poids 72 % |
| 6 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 645 m · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 770 130 $ Poids 72 % |
| 7 | 4729, rue Des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-18 · 124 m · Vendu 817 497 $ (4 158 $/m²) 196,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 130 $ · Ajust. superficie +28 068 $ · Ajust. âge +4 087 $ | 892 783 $ Poids 68 % |
| 8 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 786 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 2 038 480 $ Poids 66 % |
| 9 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 598 m · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −54 495 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 031 875 $ Poids 63 % |
| 10 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 242 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +72 757 $ · Ajust. âge +41 745 $ | 883 073 $ Poids 63 % |
| 11 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 383 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +89 750 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 997 831 $ Poids 57 % |
| 12 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 741 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +58 185 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 029 353 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.