4732 Rue Landes · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
905 200 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 186,3 m² · constr. 1988 · terrain 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 477 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387719029410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
472 000 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
23072387719029410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 90 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 130 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 828 047 $ Poids 92 % |
| 2 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 498 m · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −26 150 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 197 720 $ Poids 85 % |
| 3 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 422 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +27 474 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 930 956 $ Poids 82 % |
| 4 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 281 m · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +36 789 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 185 216 $ Poids 79 % |
| 5 | 4750, rue de la Perdrix-Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-13 · 321 m · Vendu 920 000 $ (4 644 $/m²) 198,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −27 400 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 973 147 $ Poids 77 % |
| 6 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 648 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 970 368 $ Poids 76 % |
| 7 | 320, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 490 m · Vendu 1 085 000 $ (6 323 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 418 $ · Ajust. superficie +46 473 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 1 183 066 $ Poids 74 % |
| 8 | 4729, rue Des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-18 · 52 m · Vendu 817 497 $ (4 158 $/m²) 196,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 130 $ · Ajust. superficie −21 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 213 $ Poids 70 % |
| 9 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 905 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge +74 790 $ | 1 308 510 $ Poids 69 % |
| 10 | 299, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-17 · 669 m · Vendu 1 940 000 $ (11 479 $/m²) 169 m² · constr. 2002 Ajust. marché +172 155 $ · Ajust. superficie +99 296 $ · Ajust. âge −135 800 $ | 2 075 651 $ Poids 63 % |
| 11 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 124 742 $ Poids 61 % |
| 12 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 784 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +33 195 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 927 343 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.