4728 Rue Landes · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
937 700 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 196,6 m² · constr. 1988 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 484 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387719168010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
512 000 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
23072387719168010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 91 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 481 m · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 226 683 $ Poids 89 % |
| 2 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 126 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +43 697 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 850 218 $ Poids 82 % |
| 3 | 4750, rue de la Perdrix-Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-13 · 337 m · Vendu 920 000 $ (4 644 $/m²) 198,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 997 064 $ Poids 81 % |
| 4 | 4729, rue Des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-18 · 57 m · Vendu 817 497 $ (4 158 $/m²) 196,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 627 $ Poids 73 % |
| 5 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 403 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +54 425 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 957 907 $ Poids 73 % |
| 6 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 645 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +27 137 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 994 056 $ Poids 72 % |
| 7 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 302 m · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +67 849 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 216 276 $ Poids 68 % |
| 8 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 925 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 972 $ · Ajust. âge +74 790 $ | 1 342 262 $ Poids 67 % |
| 9 | 4727, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-26 · 207 m · Vendu 785 000 $ (3 658 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −32 922 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 805 125 $ Poids 67 % |
| 10 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 971 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 031 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 1 002 219 $ Poids 65 % |
| 11 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 385 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −35 019 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 952 848 $ Poids 64 % |
| 12 | 320, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 474 m · Vendu 1 085 000 $ (6 323 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 418 $ · Ajust. superficie +79 036 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 1 215 629 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.