315 Chemin Plage-Saint-Laurent · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 564 000 $
Unifamiliale · 8 210 $/m² · 190,5 m² · constr. 1998 · terrain 13 304,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 304,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 340 000 $
Rôle antérieur 1 100 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387724186610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
715 000 $
Valeur bâtiment
625 000 $
Rôle antérieur
1 100 000 $
ID provincial
23072387724186610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 754 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 99 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 131 m · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 209 530 $ Poids 97 % |
| 2 | 320, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 135 m · Vendu 1 085 000 $ (6 323 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 418 $ · Ajust. superficie +59 751 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 1 250 594 $ Poids 77 % |
| 3 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 554 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +38 464 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 987 946 $ Poids 74 % |
| 4 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 686 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +30 567 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 875 037 $ Poids 72 % |
| 5 | 299, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-17 · 288 m · Vendu 1 940 000 $ (11 479 $/m²) 169 m² · constr. 2002 Ajust. marché +172 155 $ · Ajust. superficie +123 402 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 2 196 758 $ Poids 70 % |
| 6 | 4750, rue de la Perdrix-Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-13 · 765 m · Vendu 920 000 $ (4 644 $/m²) 198,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −17 648 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 028 900 $ Poids 64 % |
| 7 | 4729, rue Des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-18 · 595 m · Vendu 817 497 $ (4 158 $/m²) 196,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 130 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 888 820 $ Poids 62 % |
| 8 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 541 m · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −81 735 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 701 375 $ Poids 60 % |
| 9 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 845 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie −68 702 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 1 957 848 $ Poids 56 % |
| 10 | 4727, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-26 · 418 m · Vendu 785 000 $ (3 658 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −44 079 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 833 219 $ Poids 56 % |
| 11 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 881 m · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +49 454 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 250 381 $ Poids 55 % |
| 12 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 532 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −47 584 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 984 282 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.