308 Chemin Plage-Saint-Laurent · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 6 169 $/m² · 66,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 719,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 719,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387725482810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23072387725482810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 14 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-22 · 1 m · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 165 $ Poids 97 % |
| 2 | 4583, rue Saint-Félix, Québec 2025-04-04 · 824 m · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 463 558 $ Poids 43 % |
| 3 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 541 $ Poids 37 % |
| 4 | 4839, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-06 · 968 m · Vendu 367 000 $ (6 210 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +24 218 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 384 824 $ Poids 36 % |
| 5 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −28 999 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 378 025 $ Poids 29 % |
| 6 | 4839, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-30 · 968 m · Vendu 251 287 $ (4 252 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 199 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge −25 129 $ | 290 940 $ Poids 28 % |
| 7 | 4892, rue du Chablis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 740 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 340 141 $ Poids 16 % |
| 8 | 4888, Rue du Chablis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-03-07 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 440 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 264 783 $ Poids 11 % |
| 9 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +4 541 $ | 189 693 $ Poids 10 % |
| 10 | 928, chemin des Martins-Pêcheurs, Lévis 2024-07-25 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (5 686 $/m²) 59,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +20 184 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 433 141 $ Poids 3 % |
| 11 | 1207, rue du Saint-Brieux, Québec 2025-04-07 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −32 626 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 490 208 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.