109 Rue De Grandmont · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
818 400 $
Unifamiliale · 6 643 $/m² · 123,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 187,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387727081510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23072387727081510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 84 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 146 m · Vendu 1 975 000 $ (17 309 $/m²) 114,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 904 $ · Ajust. superficie +78 758 $ · Ajust. âge +197 500 $ | 2 276 162 $ Poids 90 % |
| 2 | 4775, rue des Grèbes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 528 m · Vendu 705 000 $ (5 640 $/m²) 125 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 828 266 $ Poids 81 % |
| 3 | 4823, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 759 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 573 927 $ Poids 77 % |
| 4 | 332, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 204 m · Vendu 780 000 $ (7 324 $/m²) 106,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +61 155 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 928 990 $ Poids 72 % |
| 5 | 4613, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-03 · 632 m · Vendu 475 000 $ (3 679 $/m²) 129,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 608 $ Poids 68 % |
| 6 | 4859, rue Escoffier, Québec 2025-09-25 · 746 m · Vendu 501 000 $ (3 830 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 582 969 $ Poids 59 % |
| 7 | 104, rue Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-02 · 46 m · Vendu 289 096 $ (2 452 $/m²) 117,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 452 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge +28 910 $ | 362 956 $ Poids 59 % |
| 8 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 901 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +17 650 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 798 771 $ Poids 58 % |
| 9 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 673 473 $ Poids 56 % |
| 10 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 920 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +24 048 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 795 540 $ Poids 55 % |
| 11 | 1459, rue des Carougeois, Québec 2025-07-15 · 853 m · Vendu 470 000 $ (3 736 $/m²) 125,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 536 940 $ Poids 52 % |
| 12 | 4853, rue de l'Escoffier, Québec 2025-06-16 · 738 m · Vendu 500 000 $ (3 823 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 762 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.