109 Rue De Grandmont · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
904 900 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 251 m² · constr. 1977 · terrain 1 935,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 935,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387727382610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
23072387727382610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 90 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 243 m · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −68 360 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 170 033 $ Poids 78 % |
| 2 | 4704, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-07 · 203 m · Vendu 1 123 500 $ (4 668 $/m²) 240,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 275 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge −61 792 $ | 1 145 021 $ Poids 69 % |
| 3 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 761 m · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +32 231 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 058 601 $ Poids 69 % |
| 4 | 4759, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 249 m · Vendu 972 000 $ (4 404 $/m²) 220,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 068 $ · Ajust. superficie +66 723 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 1 148 231 $ Poids 61 % |
| 5 | 1296, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-05-20 · 461 m · Vendu 926 000 $ (3 462 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 750 $ · Ajust. superficie −28 559 $ · Ajust. âge +32 410 $ | 1 012 601 $ Poids 57 % |
| 6 | 4727, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-26 · 76 m · Vendu 785 000 $ (3 658 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +66 575 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 861 447 $ Poids 55 % |
| 7 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 492 m · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +130 496 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 891 106 $ Poids 55 % |
| 8 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 266 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +77 041 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 1 016 508 $ Poids 52 % |
| 9 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 680 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie +180 188 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 2 206 737 $ Poids 44 % |
| 10 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge −53 020 $ | 1 008 204 $ Poids 41 % |
| 11 | 1122, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-07-14 · 948 m · Vendu 600 000 $ (2 664 $/m²) 225,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +34 369 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 678 025 $ Poids 41 % |
| 12 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie −41 554 $ · Ajust. âge −124 200 $ | 1 191 333 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.