104 Rue François-Aubert · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
898 700 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 174,5 m² · constr. 1995 · terrain 735,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 499 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387727397410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
23072387727397410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 90 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 295 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +64 515 $ | 829 211 $ Poids 94 % |
| 2 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 276 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 932 280 $ Poids 90 % |
| 3 | 320, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 265 m · Vendu 1 085 000 $ (6 323 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 418 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 1 183 737 $ Poids 88 % |
| 4 | 299, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-17 · 411 m · Vendu 1 940 000 $ (11 479 $/m²) 169 m² · constr. 2002 Ajust. marché +172 155 $ · Ajust. superficie +31 568 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 2 075 823 $ Poids 81 % |
| 5 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 539 m · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 186 383 $ Poids 77 % |
| 6 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 332 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +43 021 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 782 596 $ Poids 76 % |
| 7 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 262 m · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −59 330 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 164 540 $ Poids 76 % |
| 8 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 727 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −23 688 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 972 981 $ Poids 68 % |
| 9 | 4769, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-06 · 332 m · Vendu 958 000 $ (5 528 $/m²) 173,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 1 018 186 $ Poids 62 % |
| 10 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 929 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 927 822 $ Poids 59 % |
| 11 | 4750, rue de la Perdrix-Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-13 · 514 m · Vendu 920 000 $ (4 644 $/m²) 198,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −54 801 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 977 947 $ Poids 57 % |
| 12 | 4729, rue Des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-18 · 250 m · Vendu 817 497 $ (4 158 $/m²) 196,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 130 $ · Ajust. superficie −45 948 $ · Ajust. âge +28 612 $ | 843 292 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.