4716 Rue Courlis · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 128 300 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 277,9 m² · constr. 1990 · terrain 677,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387729119410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
541 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23072387729119410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 95 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 83 m · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 316 868 $ Poids 99 % |
| 2 | 1296, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-05-20 · 207 m · Vendu 926 000 $ (3 462 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 750 $ · Ajust. superficie +18 001 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 119 351 $ Poids 64 % |
| 3 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 534 m · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +89 271 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 180 641 $ Poids 57 % |
| 4 | 4704, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-07 · 71 m · Vendu 1 123 500 $ (4 668 $/m²) 240,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 275 $ · Ajust. superficie +86 818 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 1 280 828 $ Poids 54 % |
| 5 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie +20 546 $ · Ajust. âge −86 940 $ | 1 290 693 $ Poids 48 % |
| 6 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +60 518 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 1 123 378 $ Poids 40 % |
| 7 | 430, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-23 · 797 m · Vendu 950 000 $ (3 366 $/m²) 282,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 1 063 232 $ Poids 40 % |
| 8 | 111A, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 311 m · Vendu 1 550 000 $ (4 670 $/m²) 331,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie −126 092 $ · Ajust. âge −147 250 $ | 1 415 170 $ Poids 34 % |
| 9 | 1122, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-07-14 · 718 m · Vendu 600 000 $ (2 664 $/m²) 225,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +70 204 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 752 860 $ Poids 33 % |
| 10 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +75 333 $ · Ajust. âge −80 925 $ | 1 354 772 $ Poids 31 % |
| 11 | 1041, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2024-10-22 · 922 m · Vendu 980 000 $ (3 445 $/m²) 284,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 264 344 $ Poids 29 % |
| 12 | 292, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 994 900 $ (3 639 $/m²) 273,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 490 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge −14 923 $ | 1 040 654 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.