4708 Rue Courlis · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
984 400 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 197,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 219,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387729475610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
488 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23072387729475610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 93 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 446 m · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 229 494 $ Poids 90 % |
| 2 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 116 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +45 850 $ · Ajust. âge +41 745 $ | 856 166 $ Poids 80 % |
| 3 | 4750, rue de la Perdrix-Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-13 · 469 m · Vendu 920 000 $ (4 644 $/m²) 198,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 986 $ Poids 78 % |
| 4 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 272 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +57 042 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 965 124 $ Poids 74 % |
| 5 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 570 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +29 437 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 000 606 $ Poids 74 % |
| 6 | 4729, rue Des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-18 · 181 m · Vendu 817 497 $ (4 158 $/m²) 196,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 130 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +4 087 $ | 866 794 $ Poids 72 % |
| 7 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 661 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie −39 493 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 1 987 056 $ Poids 69 % |
| 8 | 4727, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-26 · 161 m · Vendu 785 000 $ (3 658 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −31 093 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 810 879 $ Poids 68 % |
| 9 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 255 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −32 959 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 959 308 $ Poids 67 % |
| 10 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 589 m · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −56 829 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 726 281 $ Poids 67 % |
| 11 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 413 m · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +70 864 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 224 541 $ Poids 65 % |
| 12 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 991 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge +53 075 $ | 1 009 442 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.