4700 Rue Courlis · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 505 200 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 329,3 m² · constr. 1990 · terrain 4 960 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 960 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 000 $
Rôle antérieur 895 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387729690610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 000 $
Valeur bâtiment
708 000 $
Rôle antérieur
895 000 $
ID provincial
23072387729690610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 436 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 98 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 141 m · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +113 084 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 435 976 $ Poids 69 % |
| 2 | 111A, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 223 m · Vendu 1 550 000 $ (4 670 $/m²) 331,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge −147 250 $ | 1 535 191 $ Poids 63 % |
| 3 | 1296, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-05-20 · 312 m · Vendu 926 000 $ (3 462 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 750 $ · Ajust. superficie +106 966 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 208 316 $ Poids 36 % |
| 4 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie +139 206 $ · Ajust. âge −86 940 $ | 1 409 352 $ Poids 29 % |
| 5 | 430, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-23 · 829 m · Vendu 950 000 $ (3 366 $/m²) 282,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +79 279 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 1 149 749 $ Poids 28 % |
| 6 | 4730, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-14 · 81 m · Vendu 2 215 000 $ (6 089 $/m²) 363,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +411 460 $ · Ajust. superficie −105 027 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 299 933 $ Poids 23 % |
| 7 | 1041, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2024-10-22 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (3 445 $/m²) 284,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +77 160 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 352 871 $ Poids 20 % |
| 8 | 77, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Québec 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 2 106 000 $ (5 382 $/m²) 391,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 147 $ · Ajust. superficie −166 844 $ · Ajust. âge −168 480 $ | 1 965 823 $ Poids 16 % |
| 9 | 292, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 994 900 $ (3 639 $/m²) 273,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 490 $ · Ajust. superficie +101 710 $ · Ajust. âge −14 923 $ | 1 134 176 $ Poids 16 % |
| 10 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +62 108 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 701 944 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.