113 Rue De Grandmont · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
641 100 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 125,4 m² · constr. 1977 · terrain 880,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387736026310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23072387736026310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 55 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 58 m · Vendu 1 975 000 $ (17 309 $/m²) 114,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 904 $ · Ajust. superficie +97 798 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 2 117 452 $ Poids 87 % |
| 2 | 4775, rue des Grèbes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 628 m · Vendu 705 000 $ (5 640 $/m²) 125 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 728 720 $ Poids 77 % |
| 3 | 4613, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-03 · 569 m · Vendu 475 000 $ (3 679 $/m²) 129,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 495 530 $ Poids 72 % |
| 4 | 4823, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 860 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 499 801 $ Poids 72 % |
| 5 | 332, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 214 m · Vendu 780 000 $ (7 324 $/m²) 106,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +69 211 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 933 147 $ Poids 67 % |
| 6 | 4859, rue Escoffier, Québec 2025-09-25 · 701 m · Vendu 501 000 $ (3 830 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 527 062 $ Poids 63 % |
| 7 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 592 574 $ Poids 57 % |
| 8 | 104, rue Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-02 · 149 m · Vendu 289 096 $ (2 452 $/m²) 117,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 452 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge +4 336 $ | 341 080 $ Poids 57 % |
| 9 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 896 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +23 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 434 $ Poids 56 % |
| 10 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 856 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +30 272 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 727 129 $ Poids 56 % |
| 11 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 905 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 699 $ Poids 55 % |
| 12 | 4853, rue de l'Escoffier, Québec 2025-06-16 · 698 m · Vendu 500 000 $ (3 823 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 523 467 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.