120 Rue Marguerite-Du Rouvray · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
876 000 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 177,1 m² · constr. 1996 · terrain 947,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 490 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387737101910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
23072387737101910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 88 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 357 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +68 310 $ | 838 603 $ Poids 92 % |
| 2 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 234 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 943 683 $ Poids 91 % |
| 3 | 320, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 243 m · Vendu 1 085 000 $ (6 323 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 418 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 1 197 381 $ Poids 87 % |
| 4 | 299, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-17 · 329 m · Vendu 1 940 000 $ (11 479 $/m²) 169 m² · constr. 2002 Ajust. marché +172 155 $ · Ajust. superficie +46 491 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 2 100 446 $ Poids 82 % |
| 5 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 229 m · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −52 019 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 171 851 $ Poids 81 % |
| 6 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 622 m · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 199 473 $ Poids 74 % |
| 7 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 282 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +48 728 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 791 703 $ Poids 73 % |
| 8 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 738 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 983 210 $ Poids 70 % |
| 9 | 4769, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-06 · 401 m · Vendu 958 000 $ (5 528 $/m²) 173,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge −23 950 $ | 1 030 163 $ Poids 60 % |
| 10 | 4750, rue de la Perdrix-Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-13 · 599 m · Vendu 920 000 $ (4 644 $/m²) 198,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −48 763 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 988 584 $ Poids 58 % |
| 11 | 4729, rue Des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-18 · 335 m · Vendu 817 497 $ (4 158 $/m²) 196,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 130 $ · Ajust. superficie −40 542 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 852 785 $ Poids 57 % |
| 12 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 958 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 933 693 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.