104 Rue Marguerite-Du Rouvray · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
693 000 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 119,2 m² · constr. 1989 · terrain 734,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387737875710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23072387737875710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 66 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 170 m · Vendu 1 975 000 $ (17 309 $/m²) 114,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 904 $ · Ajust. superficie +44 139 $ · Ajust. âge +138 250 $ | 2 182 293 $ Poids 95 % |
| 2 | 332, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 342 m · Vendu 780 000 $ (7 324 $/m²) 106,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +46 507 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 914 343 $ Poids 78 % |
| 3 | 4775, rue des Grèbes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 647 m · Vendu 705 000 $ (5 640 $/m²) 125 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −16 356 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 753 536 $ Poids 74 % |
| 4 | 4613, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-03 · 449 m · Vendu 475 000 $ (3 679 $/m²) 129,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −18 213 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 512 624 $ Poids 69 % |
| 5 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 736 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 748 528 $ Poids 67 % |
| 6 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 773 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 761 365 $ Poids 66 % |
| 7 | 4823, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 928 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 518 270 $ Poids 65 % |
| 8 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 967 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 613 471 $ Poids 62 % |
| 9 | 4859, rue Escoffier, Québec 2025-09-25 · 573 m · Vendu 501 000 $ (3 830 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −22 216 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 545 248 $ Poids 60 % |
| 10 | 104, rue Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-02 · 223 m · Vendu 289 096 $ (2 452 $/m²) 117,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 452 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +21 682 $ | 350 824 $ Poids 60 % |
| 11 | 1459, rue des Carougeois, Québec 2025-07-15 · 714 m · Vendu 470 000 $ (3 736 $/m²) 125,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 491 868 $ Poids 55 % |
| 12 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 686 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +50 083 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 697 340 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.