4695 Rue George-M.-Fairchild · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 341 500 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 281,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 340,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 000 $
Rôle antérieur 775 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387738782710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
696 000 $
Rôle antérieur
775 000 $
ID provincial
23072387738782710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 97 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 265 m · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 428 283 $ Poids 96 % |
| 2 | 1296, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-05-20 · 438 m · Vendu 926 000 $ (3 462 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 750 $ · Ajust. superficie +23 539 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 124 889 $ Poids 59 % |
| 3 | 4704, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-07 · 172 m · Vendu 1 123 500 $ (4 668 $/m²) 240,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 275 $ · Ajust. superficie +94 286 $ · Ajust. âge +101 115 $ | 1 378 176 $ Poids 51 % |
| 4 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie +27 933 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 1 397 440 $ Poids 51 % |
| 5 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 768 m · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +96 056 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 267 426 $ Poids 48 % |
| 6 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +66 765 $ · Ajust. âge +86 760 $ | 1 206 745 $ Poids 40 % |
| 7 | 111A, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 180 m · Vendu 1 550 000 $ (4 670 $/m²) 331,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie −118 620 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 546 642 $ Poids 38 % |
| 8 | 430, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-23 · 909 m · Vendu 950 000 $ (3 366 $/m²) 282,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 144 618 $ Poids 37 % |
| 9 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +83 368 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 1 462 408 $ Poids 31 % |
| 10 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +79 756 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 386 062 $ Poids 28 % |
| 11 | 1122, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-07-14 · 951 m · Vendu 600 000 $ (2 664 $/m²) 225,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +74 467 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 766 123 $ Poids 26 % |
| 12 | 1041, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (3 445 $/m²) 284,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 269 855 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.