299 Chemin Plage-Saint-Laurent · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
2 043 200 $
Unifamiliale · 12 090 $/m² · 169 m² · constr. 2002 · terrain 19 583,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 583,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 915 000 $
Rôle antérieur 1 380 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387744768810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 005 000 $
Valeur bâtiment
910 000 $
Rôle antérieur
1 380 000 $
ID provincial
23072387744768810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +245 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 99 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-17 · 64 m · Vendu 1 940 000 $ (11 479 $/m²) 169 m² · constr. 2002 Ajust. marché +172 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 112 155 $ Poids 88 % |
| 2 | 320, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 289 m · Vendu 1 085 000 $ (6 323 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 418 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 1 204 324 $ Poids 87 % |
| 3 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 343 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 950 089 $ Poids 86 % |
| 4 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 348 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +30 949 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 787 524 $ Poids 83 % |
| 5 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 614 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 828 757 $ Poids 80 % |
| 6 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 255 m · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −74 796 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 149 075 $ Poids 64 % |
| 7 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 891 m · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −15 379 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 206 548 $ Poids 61 % |
| 8 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 893 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −36 337 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 977 332 $ Poids 56 % |
| 9 | 4769, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-06 · 612 m · Vendu 958 000 $ (5 528 $/m²) 173,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −11 885 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 1 036 514 $ Poids 54 % |
| 10 | 112, rue Marguerite-Du Rouvray, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 264 m · Vendu 715 000 $ (4 955 $/m²) 144,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +61 194 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 853 110 $ Poids 53 % |
| 11 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 831 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +37 908 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 902 589 $ Poids 52 % |
| 12 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 915 402 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.