113 Rue Marguerite-Du Rouvray · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 249 600 $
Unifamiliale · 6 498 $/m² · 192,3 m² · constr. 1991 · terrain 2 277 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 277 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 000 $
Rôle antérieur 740 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387746387710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 000 $
Valeur bâtiment
530 000 $
Rôle antérieur
740 000 $
ID provincial
23072387746387710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 97 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 274 m · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 214 592 $ Poids 95 % |
| 2 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 183 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +43 174 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 960 456 $ Poids 82 % |
| 3 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 441 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +34 441 $ · Ajust. âge +49 335 $ | 852 347 $ Poids 80 % |
| 4 | 320, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 300 m · Vendu 1 085 000 $ (6 323 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 418 $ · Ajust. superficie +65 441 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 1 218 310 $ Poids 73 % |
| 5 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 506 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie −61 297 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 1 965 253 $ Poids 71 % |
| 6 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 732 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 996 917 $ Poids 70 % |
| 7 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 295 m · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −75 421 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 707 689 $ Poids 69 % |
| 8 | 299, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-17 · 241 m · Vendu 1 940 000 $ (11 479 $/m²) 169 m² · constr. 2002 Ajust. marché +172 155 $ · Ajust. superficie +133 734 $ · Ajust. âge −106 700 $ | 2 139 189 $ Poids 68 % |
| 9 | 4750, rue de la Perdrix-Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-13 · 727 m · Vendu 920 000 $ (4 644 $/m²) 198,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 000 879 $ Poids 67 % |
| 10 | 4729, rue Des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-18 · 455 m · Vendu 817 497 $ (4 158 $/m²) 196,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 130 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge +12 262 $ | 863 950 $ Poids 66 % |
| 11 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 164 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −43 876 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 957 190 $ Poids 62 % |
| 12 | 4727, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-26 · 244 m · Vendu 785 000 $ (3 658 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −40 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 036 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.