296 Chemin Plage-Saint-Laurent · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 391 400 $
Unifamiliale · 6 635 $/m² · 209,7 m² · constr. 1954 · terrain 9 266 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 266 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 000 $
Rôle antérieur 890 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387756625310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
954 000 $
Rôle antérieur
890 000 $
ID provincial
23072387756625310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 98 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 373 m · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +39 647 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 076 518 $ Poids 86 % |
| 2 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 126 m · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 573 727 $ Poids 86 % |
| 3 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 434 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 2 036 834 $ Poids 80 % |
| 4 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 294 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 856 633 $ Poids 74 % |
| 5 | 4727, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-26 · 436 m · Vendu 785 000 $ (3 658 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 762 360 $ Poids 71 % |
| 6 | 4759, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 625 m · Vendu 972 000 $ (4 404 $/m²) 220,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 068 $ · Ajust. superficie −24 223 $ · Ajust. âge −92 340 $ | 945 505 $ Poids 64 % |
| 7 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 297 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +88 703 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 992 185 $ Poids 59 % |
| 8 | 4729, rue Des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-18 · 648 m · Vendu 817 497 $ (4 158 $/m²) 196,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 130 $ · Ajust. superficie +27 236 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 806 114 $ Poids 57 % |
| 9 | 4750, rue de la Perdrix-Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-13 · 918 m · Vendu 920 000 $ (4 644 $/m²) 198,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +26 936 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 940 083 $ Poids 56 % |
| 10 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 623 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +71 896 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 764 567 $ Poids 55 % |
| 11 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 825 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +57 265 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 900 933 $ Poids 54 % |
| 12 | 320, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 406 m · Vendu 1 085 000 $ (6 323 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 418 $ · Ajust. superficie +120 450 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 197 369 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.