4745 Rue Landes · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
745 100 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 139 m² · constr. 1988 · terrain 589,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387800071710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
23072387800071710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 75 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 686 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 764 814 $ Poids 80 % |
| 2 | 4775, rue des Grèbes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 191 m · Vendu 705 000 $ (5 640 $/m²) 125 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +39 480 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 805 847 $ Poids 77 % |
| 3 | 4744, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-05 · 418 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −25 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 100 $ Poids 74 % |
| 4 | 4823, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 551 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 634 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 557 259 $ Poids 74 % |
| 5 | 4853, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-03 · 479 m · Vendu 643 000 $ (4 401 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie −15 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 958 $ Poids 71 % |
| 6 | 4914, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 741 m · Vendu 650 000 $ (4 526 $/m²) 143,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 748 $ Poids 70 % |
| 7 | 112, rue Marguerite-Du Rouvray, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 437 m · Vendu 715 000 $ (4 955 $/m²) 144,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 728 736 $ Poids 69 % |
| 8 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 577 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −34 900 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 680 875 $ Poids 68 % |
| 9 | 4870, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-13 · 707 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 718 987 $ Poids 60 % |
| 10 | 4613, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-03 · 798 m · Vendu 475 000 $ (3 679 $/m²) 129,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 546 675 $ Poids 59 % |
| 11 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 667 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −33 170 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 791 635 $ Poids 57 % |
| 12 | 4859, rue Escoffier, Québec 2025-09-25 · 840 m · Vendu 501 000 $ (3 830 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +15 704 $ · Ajust. âge +17 535 $ | 580 663 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.