4745 Rue Courlis · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
951 800 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 201,3 m² · constr. 1988 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387800756510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
498 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23072387800756510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 92 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 573 m · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 239 898 $ Poids 84 % |
| 2 | 4750, rue de la Perdrix-Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-13 · 297 m · Vendu 920 000 $ (4 644 $/m²) 198,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 007 978 $ Poids 82 % |
| 3 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 136 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +53 815 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 860 335 $ Poids 75 % |
| 4 | 4729, rue Des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-18 · 109 m · Vendu 817 497 $ (4 158 $/m²) 196,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 130 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 399 $ Poids 72 % |
| 5 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 833 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 373 $ · Ajust. âge +74 790 $ | 1 357 663 $ Poids 70 % |
| 6 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 893 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 1 013 490 $ Poids 70 % |
| 7 | 4727, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-26 · 302 m · Vendu 785 000 $ (3 658 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −24 325 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 813 722 $ Poids 69 % |
| 8 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 631 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +37 946 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 004 865 $ Poids 69 % |
| 9 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 460 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −25 337 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 962 530 $ Poids 66 % |
| 10 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 475 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +66 724 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 970 205 $ Poids 65 % |
| 11 | 4759, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 318 m · Vendu 972 000 $ (4 404 $/m²) 220,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 068 $ · Ajust. superficie −42 720 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 1 092 247 $ Poids 65 % |
| 12 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 210 m · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +82 022 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 230 449 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.