4736 Rue Landes · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
899 900 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 217,7 m² · constr. 1990 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 487 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387800841310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
23072387800841310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 90 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 436 m · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −38 380 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 052 990 $ Poids 77 % |
| 2 | 4759, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 272 m · Vendu 972 000 $ (4 404 $/m²) 220,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 068 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge +82 620 $ | 1 138 082 $ Poids 76 % |
| 3 | 4727, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-26 · 252 m · Vendu 785 000 $ (3 658 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 851 567 $ Poids 75 % |
| 4 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 520 m · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +62 142 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 286 013 $ Poids 74 % |
| 5 | 4750, rue de la Perdrix-Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-13 · 302 m · Vendu 920 000 $ (4 644 $/m²) 198,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +45 512 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 055 260 $ Poids 72 % |
| 6 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 428 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 005 112 $ Poids 71 % |
| 7 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 756 m · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 796 791 $ Poids 67 % |
| 8 | 4729, rue Des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-18 · 60 m · Vendu 817 497 $ (4 158 $/m²) 196,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 130 $ · Ajust. superficie +43 869 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 912 671 $ Poids 63 % |
| 9 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 832 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie +43 196 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 2 069 745 $ Poids 62 % |
| 10 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 942 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 569 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 1 062 469 $ Poids 61 % |
| 11 | 1122, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-07-14 · 622 m · Vendu 600 000 $ (2 664 $/m²) 225,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 672 664 $ Poids 60 % |
| 12 | 4704, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-07 · 176 m · Vendu 1 123 500 $ (4 668 $/m²) 240,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 275 $ · Ajust. superficie −53 678 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 1 140 332 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.