4741 Rue Courlis · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
917 200 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 200,8 m² · constr. 1990 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 491 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387800905010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
23072387800905010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 91 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 554 m · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 238 492 $ Poids 85 % |
| 2 | 4750, rue de la Perdrix-Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-13 · 310 m · Vendu 920 000 $ (4 644 $/m²) 198,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 016 017 $ Poids 82 % |
| 3 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 122 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +52 738 $ · Ajust. âge +45 540 $ | 866 849 $ Poids 76 % |
| 4 | 4729, rue Des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-18 · 97 m · Vendu 817 497 $ (4 158 $/m²) 196,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 130 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 877 535 $ Poids 73 % |
| 5 | 4727, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-26 · 282 m · Vendu 785 000 $ (3 658 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −25 240 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 820 657 $ Poids 69 % |
| 6 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 626 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +36 797 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 012 215 $ Poids 69 % |
| 7 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 905 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 1 021 941 $ Poids 69 % |
| 8 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 854 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 734 $ · Ajust. âge +87 255 $ | 1 368 489 $ Poids 69 % |
| 9 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 455 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +65 415 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 978 097 $ Poids 67 % |
| 10 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 439 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −26 367 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 970 300 $ Poids 66 % |
| 11 | 4759, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 309 m · Vendu 972 000 $ (4 404 $/m²) 220,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 068 $ · Ajust. superficie −43 821 $ · Ajust. âge +82 620 $ | 1 100 866 $ Poids 65 % |
| 12 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 232 m · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +80 514 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 239 441 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.