4757 Rue Courlis · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 067 300 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 297 m² · constr. 1989 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387801290910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23072387801290910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 319 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 94 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 197 m · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +38 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 354 628 $ Poids 93 % |
| 2 | 1296, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-05-20 · 81 m · Vendu 926 000 $ (3 462 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 750 $ · Ajust. superficie +51 060 $ · Ajust. âge +87 970 $ | 1 147 780 $ Poids 57 % |
| 3 | 111A, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 485 m · Vendu 1 550 000 $ (4 670 $/m²) 331,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie −81 493 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 452 019 $ Poids 46 % |
| 4 | 430, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-23 · 703 m · Vendu 950 000 $ (3 366 $/m²) 282,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +24 911 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 090 631 $ Poids 41 % |
| 5 | 4704, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-07 · 277 m · Vendu 1 123 500 $ (4 668 $/m²) 240,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 275 $ · Ajust. superficie +131 394 $ · Ajust. âge +5 618 $ | 1 319 786 $ Poids 39 % |
| 6 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie +64 639 $ · Ajust. âge −93 150 $ | 1 328 576 $ Poids 37 % |
| 7 | 1041, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2024-10-22 · 719 m · Vendu 980 000 $ (3 445 $/m²) 284,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +21 529 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 292 340 $ Poids 33 % |
| 8 | 292, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 994 900 $ (3 639 $/m²) 273,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 490 $ · Ajust. superficie +42 940 $ · Ajust. âge −19 898 $ | 1 070 432 $ Poids 28 % |
| 9 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +97 806 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 1 155 845 $ Poids 27 % |
| 10 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +123 295 $ · Ajust. âge −87 150 $ | 1 396 509 $ Poids 21 % |
| 11 | 3008, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 366 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +23 358 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 310 062 $ Poids 20 % |
| 12 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +115 377 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 328 183 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.